Thun-l'Évêque 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1208€/m², la famille règne : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

777 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 238 à proximité

dont 51 maternelles, 135 primaires, 21 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 777 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (777 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

777 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thun-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thun-l'Évêque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1208€) à Thun-l'Évêque est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 114€ à 2849€ démontre une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thun-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Thun-l'Évêque ?

La médiane de 1208€/m² est le pivot de notre marché, représentant le bien 'moyen' transigé. Une annonce ou une estimation diffère car elle valorise un bien unique. L'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la taille des pièces créent une réalité individuelle. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thun-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Thun-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2849€ ?

La médiane de 1208€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2849€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts uniques (terrain rare, architecture d'auteur). À l'inverse, un prix proche de 114€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thun-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thun-l'Évêque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thun-l'Évêque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escaudœuvres , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -5%)

Découvrir Escaudœuvres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Thun-l'Évêque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thun-l'Évêque, votre budget de 163 080€ pour 135m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Villers-Sire-Nicole. En optant pour ce marché à -17%, vous accédez à une surface de 163m² pour le même investissement, soit 28m² supplémentaires dédiés à l'espacement des bâtis et l'intimité du terrain, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Vaast-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Hamel offre une valeur ajoutée stratégique : le statut 'famille'. Au-delà du prix similaire (1262€/m²), ce profil garantit une dynamique démographique pérenne, essentielle au maintien des services publics (écoles, commerces) dans les zones de périurbain, sécurisant ainsi votre investissement sur le long terme.