Avesnes-le-Sec 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 208 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

Prix bas à 1208€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare en pleine négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 465 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 68 maternelles, 155 primaires, 28 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 465 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 465 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 465 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avesnes-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 208 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Avesnes-le-Sec, le prix médian notarié de 1208€ est une base solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle les tensions et la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 3437€ est une réalité. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE offre la lecture experte des ventes réelles, pour analyser votre projet avec les outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avesnes-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1208€ sur Avesnes-le-Sec ?

La médiane de 1208€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (231€ à 3437€) prouve cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné par ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avesnes-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix 'Signés' des notaires valident le passé (la transaction réelle). Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouvent son acheteur et que la transaction se formalise. La médiane de 1208€ est donc le résultat validé d'ambitions passées, servant de base solide pour évaluer la pertinence des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Avesnes-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 3437€ ?

La médiane de 1208€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la médiane, elle doit justifier son prix par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 3437€/m² est un signal d'alerte fort : cela signe une position d'exception ou une surévaluation risquée. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne ce sommet sans en avoir les caractéristiques objectives, car elle se coupe de la réalité transactionnelle observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avesnes-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avesnes-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avesnes-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-en-Cauchies , économisez jusqu'à 46€/m² (soit -4%)

Découvrir Villers-en-Cauchies

Arbitrage Immobilier Avesnes-le-Sec : Économie d'Espace ou Gain de Qualité ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Avesnes-le-Sec, votre budget de 132 880 € acquiert 110 m². À Saint-Aubert (-13%), cet investissement sécurise 126 m² (+16 m²), soit un gain de confort substantiel en périurbain. C'est l'optimisation du foncier pour un espace de vie agrandi.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget périurbain, Marcoing (atout retraités) offre un cadre de vie privilégié. Le surcoût au m² (1304 €) se justifie par un environnement calme et structuré, valorisant votre capital sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.