Escaudain 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

449 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1198€/m², Escaudain offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 299 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.3

Éducation

10 établissements dans la commune + 342 à proximité

dont 82 maternelles, 179 primaires, 34 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.0

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

449 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 299 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 299 habitants

Commerces 5.5/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

Hôpital

4 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escaudain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

910 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 441 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escaudain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Escaudain (1198€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée notarié doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 2778€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escaudain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1198€ sur Escaudain ?

La médiane de 1198€/m² est le pivot central du marché d'Escaudain, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf, à rénover), le standing, l'orientation ou la taille. Une valeur supérieure reflète des options ou un potentiel spécifiques, inférieure peut indiquer des travaux. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escaudain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement passé d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Les prix signés, avec une médiane à 1198€, sont donc le reflet fiable du marché 'réel' qui a suivi les intentions actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Escaudain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 2778€ ?

La médiane de 1198€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de 2778€. Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception : qualité rare, standing d'exception... ou surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 130€ suggère un bien nécessitant d'importants travaux. Situer une offre dans cette fourchette permet de juger si elle est réaliste et alignée avec la valeur du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escaudain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escaudain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escaudain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denain , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -26%)

Découvrir Denain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Escaudain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escaudain, votre budget de 103 028€ pour 86m² est optimisable. À Berlaimont (-18%), cette somme acquiert 89m² (+3m²). À Quiévrechain (-14%), elle sécurise un bien équivalent tout en dégageant un reste à investir. En zone périurbaine, c'est l'art d'élargir son foncier sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Escaudain, la LISTE UPGRADE offre une véritable valorisation patrimoniale. À Trith-Saint-Léger (1238€/m²), l'atout 'famille' garantit un cadre de vie structuré pour l'avenir. À Féchain (1216€/m²), le profil 'retraité' assure un calme durable. C'est investir dans la qualité de vie, pas seulement dans les m².