Denain 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

889 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 626 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 889€/m², Denain offre une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

97 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 758 habitants

Hôpital + Urgences

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.2

Excellent

10.0

Éducation

31 établissements dans la commune + 172 à proximité

dont 54 maternelles, 93 primaires, 21 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 9.2/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

5.2

Dynamisme Marché

97 ventes/an en moyenne

ITL 5.4/10 = Marché tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (20 758 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.64%) et une bonne tension locative (ITL 5.4/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 4.0/10

Gare Gare locale présente

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

20 758 habitants

Commerces 7.5/10

49 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

68 médecins • 9 pharmacies • 40 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 15 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Denain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

626 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

889 €/m²

Prix médian basé sur 150 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Denain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Denain (889€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être mis en perspective avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 157€ à 2316€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Denain.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Denain. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Denain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 889€ sur Denain ?

La médiane de 889€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou travaux à prévoir. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère central, selon sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Denain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires celui du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Denain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2316€ ?

La médiane de 889€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (157€ - 2316€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2316€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et objectifs. Sans cela, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Denain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Denain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Denain avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Denain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Denain (889€/m²), Trélon offre une opportunité majeure. Pour 72 009€, vous passez de 81m² à 91m² (+10m²), soit un gain de surface de 12%. C'est l'argument foncier pur : acheter moins cher pour construire plus grand, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Denain demeure le sommet qualitatif immédiat et le standard du secteur. Si le prestige et la centralité sont vos critères absolus, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement au meilleur emplacement.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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