Haulchin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 201 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1201€/m², Haulchin est une pépite pour les familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 346 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 332 à proximité

dont 80 maternelles, 167 primaires, 34 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 173 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 346 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 346 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haulchin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 201 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1201€ à Haulchin est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 2483€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Haulchin, levant ainsi l'incertitude sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Haulchin.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haulchin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1201€ sur Haulchin ?

Le prix médian de 1201€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce diffère car elle reflète la réalité d'un bien unique. Chaque propriété a son propre état, sa surface exacte, son niveau de rénovation et ses options (jardin, vue, etc.). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. La fourchette extrême de 189€ à 2483€ montre parfaitement cette variété autour du point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haulchin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation d'un passé récent. Il y a un délai naturel entre la signature d'un compromis de vente et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Haulchin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2483€ ?

La médiane de 1201€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix très inférieur à 189€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2483€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecture ou de standing très rare, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit intégrer ces repères pour être juste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haulchin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haulchin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haulchin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Denain , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -26%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Ohain permet de dégager une économie substantielle de 12% par rapport à Haulchin. Sur une surface de 88.5m², cela représente une économie réelle de 12 820€, permettant d'acquérir un foncier plus généreux ou de réduire l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Haulchin (106 288€), l'investissement à Vendegies-sur-Écaillon offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti.