Ohain 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 053 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 735 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1053€/m², le profil Famille crée une opportunité d'achat rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 206 habitants

Signal Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 12 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 206 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 206 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 206 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ohain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

735 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 053 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ohain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ohain, le prix médian notarié de 1053€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 2560€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ohain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ohain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1053€ sur Ohain ?

La médiane de 1053€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché ohainois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (122€ à 2560€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet exact de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ohain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une offre, à trouver son équilibre et à concrétiser une transaction. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Ohain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2560€ ?

La médiane de 1053€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Le plafond de 2560€ est un signal d'exception : l'Annoncé dépasse-t-il ce seuil ? Si oui, il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 122€ doit alerter sur l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de comprendre si la valeur demandée est justifiée par les atouts concrets du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ohain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fourmies

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fourmies. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fourmies

Prix au pôle : 831€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ohain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ohain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trélon , économisez jusqu'à 260€/m² (soit -25%)

Découvrir Trélon

Arbitrage Immobilier : Ohain face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget Ohain (115 830€) est un levier puissant en zone périurbaine. À Marpent, à -16%, vous accédez à 130m² pour le même investissement, gagnant 20m² de vie utile. C'est l'optimisation foncière pure : capitaliser sur l'espace plutôt que sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une plus-value qualitative ciblée. À Pont-sur-Sambre (1093€/m²), le même capital investit dans un environnement structuré pour la famille. C'est une stratégie de patrimoine : acquérir un bien à forte valeur d'usage pour votre profil.