Rumilly-en-Cambrésis 2026 : Secteur résidentiel • Correction de prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², la baisse masque une demande retraités solide. C'est l'heure de l'opportunité sur ce marché de valeur.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 455 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 26 maternelles, 101 primaires, 15 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 455 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 455 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rumilly-en-Cambrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rumilly-en-Cambrésis, le prix médian notarié à 1096€ fonde l'évaluation sur les actes réels. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 3096€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rumilly-en-Cambrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Rumilly-en-Cambrésis ?

La médiane de 1096€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. La fourchette extrême (333€ à 3096€) prouve cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle des spécificités d'une propriété par rapport à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rumilly-en-Cambrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché. Le prix 'Signé' des notaires est la validation de cette valeur, mais au moment de la signature de l'acte authentique. Ce délai (plusieurs mois) est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix. L'écart constaté est donc le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention de vente en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Rumilly-en-Cambrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3096€ ?

La médiane de 1096€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. Le plafond de 3096€ est un signal d'alerte fort : l'annonce sort de la norme extrême du marché local. Cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix proche du plancher de 333€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer le risque de la rareté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rumilly-en-Cambrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rumilly-en-Cambrésis

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rumilly-en-Cambrésis, votre budget de 111 792 € pour 102 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Maretz (-23%), vous accédez à 132 m² (+30 m²). À Étrœungt (-24%), votre budget couvre 133 m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Fontaine-Notre-Dame (1109 €/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.