Rouvignies 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 246 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1246€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

663 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 346 à proximité

dont 80 maternelles, 173 primaires, 38 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (663 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

663 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvignies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 246 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouvignies (1246€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 315€ à 2509€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit les clés d'analyse des professionnels pour une vision à hauteur d'acheteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Il transforme la négociation en un échange factuel et neutre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvignies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1246€ sur Rouvignies ?

La médiane de 1246€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, avec son état, son standing et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvignies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Rouvignies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 2509€ ?

La médiane de 1246€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2509€/m² représente le plafond de l'exception. Une annonce qui le dépasse signale soit un bien d'exception, soit une ambition déconnectée de la réalité locale. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme, au-delà du simple marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvignies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvignies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvignies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wavrechain-sous-Denain , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -18%)

Découvrir Wavrechain-sous-Denain

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Rouvignies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Remy-Chaussée (-8%), votre budget de référence de 116 501 € vous offre une surface bien supérieure. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cette économie permet d'acquérir environ 101 m², soit un gain spatial significatif de +7.5 m² par rapport à votre médiane actuelle, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Sercus (atout famille) ou Holque (cadre idéal pour retraités) optimise votre capital. Avec un prix à 1345 €/m², vous investissez dans un environnement ciblé (calme, services adaptés) qui valorise durablement le patrimoine, bien plus qu'une simple surface à Rouvignies.