Hérin 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

206 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 400 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1400€/m², la tension extrême transforme Hérin en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 157 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

3 établissements dans la commune + 349 à proximité

dont 83 maternelles, 176 primaires, 38 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 386 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

206 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 157 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 157 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hérin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 400 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hérin (1400€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 199€ à 3455€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hérin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1400€ sur Hérin ?

La médiane de 1400€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de la norme du marché hérinois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hérin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la validation de la valeur par le marché hérinois.

Comment savoir si une annonce sur Hérin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3455€ ?

La médiane de 1400€ est notre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 3455€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien à fort besoin de travaux. La fourchette vous aide à situer une offre : l'analyse de sa cohérence avec la valeur médiane est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hérin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hérin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hérin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wavrechain-sous-Denain , économisez jusqu'à 377€/m² (soit -27%)

Découvrir Wavrechain-sous-Denain

Arbitrage Immobilier : Hérin au prisme de l'économie et du standing

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Hérin, votre budget de 131 600€ (94m²) est un levier puissant à Masnières. Avec un prix à 1129€/m² (-19%), vous accédez à une surface de 116m², soit 22m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut concret pour un budget identique, typique de la stratégie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Quarouble offre une optimisation qualitative. À 1493€/m², le budget permet 88m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité supérieure, valorisant le capital sur le long terme bien au-delà de la simple surface.