Wallers 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 478 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1478€/m², la tension forte offre liquidité aux vendeurs, mais reste une opportunité pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 634 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 361 à proximité

dont 86 maternelles, 182 primaires, 40 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

2 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 127 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 634 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 634 habitants

Commerces 3.0/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wallers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

943 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 260 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wallers (1478€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 270€ à 4234€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour analyser le marché comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wallers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1478€ sur Wallers ?

La médiane de 1478€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché wallersien. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Chaque bien est unique et se positionne par rapport à cette valeur médiane. Votre rôle n'est pas de viser exactement ce chiffre, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale pour définir une valeur juste et cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wallers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se formalise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Wallers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 4234€ ?

La médiane de 1478€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (270€ à 4234€) montre la tolérance du marché. Un prix dépassant le plafond de 4234€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (lux, vue, standing hors norme). Sans cette justification, il relève d'une surévaluation risquée. Une annonce reste réaliste si sa valeur peut se justiquer par des caractéristiques objectives par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wallers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wallers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wallers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Douchy-les-Mines, votre budget Wallers (141 888 €) s'adapte parfaitement au marché local (-14%). Cela sécurise l'acquisition tout en conservant un espace de vie confortable de 96m², sans compromis sur la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Lallaing (1539€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, plutôt qu'une simple transaction immobilière.