Montigny-en-Ostrevent 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 594 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 393 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1594€/m², le profil retraité offre une négociation puissante. C'est le moment d'acquérir un capital stable.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 735 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 325 à proximité

dont 71 maternelles, 177 primaires, 32 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 735 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 735 habitants

Commerces 3.3/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-en-Ostrevent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montigny-en-Ostrevent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-en-Ostrevent (1594€) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 261€ à 3391€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montigny-en-Ostrevent.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-en-Ostrevent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1594€ sur Montigny-en-Ostrevent ?

La médiane de 1594€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la réalité de chaque bien. Un appartement rénové avec vue ou une maison avec grand terrain se rapprochera du plafond de 3391€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de la fourchette basse. L'écart est la signature de la diversité des biens et de leur état, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-en-Ostrevent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réellement conclue (le passé validé). Cet écart de plusieurs mois est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. La médiane de 1594€ est donc le fruit de la validation de transactions passées, un socle solide pour évaluer la pertinence des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-en-Ostrevent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 3391€ ?

La médiane de 1594€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe entre cette valeur et le plafond de 3391€/m². En revanche, dépasser ce seuil de 3391€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit le prix est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 261€/m² indique un bien avec de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer la valeur réelle du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-en-Ostrevent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-en-Ostrevent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-en-Ostrevent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dechy , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -21%)

Découvrir Dechy

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget autour de Montigny-en-Ostrevent

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Montigny-en-Ostrevent (150 633€), l'option la plus pertinente est Arleux (-14%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus vaste pour un investissement identique. Concrètement, vous transformez une économie de 21 086€ sur 100m² en un gain de confort et d'intimité significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Amand-les-Eaux offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, typique des zones périurbaines à fort potentiel de calme et de services, plutôt que de simplement accumuler des m² sans valeur ajoutée.