Pecquencourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

253 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 494 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 245 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1494€/m², Pecquencourt offre un point d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 498 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.3

Éducation

7 établissements dans la commune + 346 à proximité

dont 78 maternelles, 182 primaires, 34 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

5 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 928 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

253 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 498 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 498 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pecquencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 234 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pecquencourt (1494€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 101€ à 4429€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pecquencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1494€ sur Pecquencourt ?

La médiane de 1494€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pecquencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition du vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Pecquencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 4429€ ?

Notre médiane de 1494€ est votre 'juge de paix'. Une annonce bien au-dessus de la fourchette haute de 4429€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour situer une annonce : si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit un risque à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pecquencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pecquencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pecquencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Écaillon , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -17%)

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Arbitrage Immobilier : Pecquencourt face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pecquencourt, votre budget de 134 460€ pour 90m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Auby (-12%), vous accédez à une surface de 102m² pour le même investissement, gagnant 12m² de confort. C'est l'optimisation foncière pure, typique de notre zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. Grand-Fort-Philippe, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', offre un environnement plus serein et pérenne que Pecquencourt. C'est un investissement sur votre confort futur, capitalisant sur un standing de vie supérieur sans surcoût.