Aubencheul-au-Bac 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 448 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1448€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

545 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 258 à proximité

dont 52 maternelles, 147 primaires, 23 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 545 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (545 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

545 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubencheul-au-Bac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

759 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubencheul-au-Bac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubencheul-au-Bac s'établit à 1448€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 293€ à 3381€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubencheul-au-Bac et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubencheul-au-Bac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1448€ sur Aubencheul-au-Bac ?

Le prix médian de 1448€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. L'écart est la signature de la diversité immobilière. Votre bien vaut sa place dans ce spectre, entre les 293€ et 3381€/m². La médiane est un guide, pas une contrainte ; elle vous aide à comprendre où se situe votre propriété dans la richesse du parc d'Aubencheul-au-Bac.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubencheul-au-Bac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix convenu. Analyser les deux permet de comprendre la dynamique : l'annonce montre où le marché veut aller, le notaire confirme où il était. C'est le cycle de vie complet d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Aubencheul-au-Bac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 3381€ ?

La médiane de 1448€/m² est votre juge de paix. Une annonce est suspectée d'être 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3381€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la fourchette peut cacher des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à l'extrémité haute. Un prix aligné sur la réalité du marché est un gage de sérieux et sécurise votre projet, en évitant les déceptions d'une ambition déconnectée des valeurs locales.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubencheul-au-Bac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubencheul-au-Bac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubencheul-au-Bac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fressies , économisez jusqu'à 250€/m² (soit -17%)

Découvrir Fressies

Arbitrage Immobilier : Aubencheul-au-Bac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans le foncier. À Saint-Momelin (-13%), votre budget de référence de 140 456 € acquiert 111 m², soit 14 m² de plus qu'à Aubencheul-au-Bac. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans surcoût, Looberghe et Thiant offrent un atout 'famille' décisif. Le maintien du budget sur des prix légèrement supérieurs (1483 €/m²) garantit un environnement structuré pour le foyer, valorisant l'investissement sur le long terme.