Aubigny-au-Bac 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 752 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1319€/m², la demande retraitée transforme chaque bien en liquidité rare. C'est une fenêtre de vente absolue.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 175 habitants

Gare Gare locale

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 313 à proximité

dont 65 maternelles, 167 primaires, 29 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 175 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 175 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 175 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-au-Bac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

752 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1319€) est la référence des actes signés à Aubigny-au-Bac. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 268€ à 2733€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien exactement là où sa valeur s'optimise.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-au-Bac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Aubigny-au-Bac ?

Considérez le prix médian de 1319€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce est une photographie unique à un instant T. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (268€ à 2733€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-au-Bac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-au-Bac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 2733€ ?

Notre médiane de 1319€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement ce repère, analysez les justifications (standing, travaux, emplacement). Le vrai signal d'alerte se situe au-delà du plancher de la fourchette haute, soit 2733€/m². Dépasser ce seuil est un acte fort : cela signifie que le bien se positionne en exception absolue. À ce niveau, le risque n'est plus d'acheter cher, mais d'acheter une valeur difficile à justifier pour le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-au-Bac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubigny-au-Bac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-au-Bac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fressies , économisez jusqu'à 121€/m² (soit -9%)

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Arbitrage Immobilier Aubigny-au-Bac : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubigny-au-Bac, 125 305€ finance 95m². À Iwuy (-11%), cette somme acquiert 106m² (+11m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Arleux (1373€/m²) offre un atout 'famille' fort. En zone périurbaine, cet investissement identique valorise l'environnement éducatif et le cadre de vie, préparant l'avenir avec un capital immobilier positionné sur un profil résidentiel plus attractif.