Épinoy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix attractifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 379 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 690 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1379€/m², Épinoy offre une opportunité rare d'investissement familial avant la remontée inévitable des cours.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

540 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 198 à proximité

dont 37 maternelles, 127 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 540 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (540 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

540 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épinoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

690 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épinoy (1379€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une valorisation juste et financièrement sécurisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 2400€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques socio-économiques d'Épinoy pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Épinoy est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une analyse lucide et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur d'un bien avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs à Épinoy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épinoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1379€ sur Épinoy ?

La médiane de 1379€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épinoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le marché qui absorbe et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Épinoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 2400€ ?

La médiane de 1379€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que tout est possible, mais la réalité se situe au centre. Une annonce dépassant le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez toujours au point de repère de 1379€. C'est la méthode la plus saine pour juger de la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épinoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épinoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épinoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauchy-Lestrée , économisez jusqu'à 298€/m² (soit -22%)

Découvrir Sauchy-Lestrée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Épinoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget d'Épinoy (137 900 €) vers Nempont-Saint-Firmin (-7%), vous transformez une contrainte de prix en un gain d'espace. Cet écart permet d'acquérir environ 7 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour le rangement ou l'agrandissement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Épinoy, Offrethun (1425€/m²) offre un profil distinct. Au-delà de la stricte parité de prix, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures, valorisant un patrimoine sur le long terme plutôt que la seule densité du foncier.