Nempont-Saint-Firmin 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1288€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 8 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 204 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nempont-Saint-Firmin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nempont-Saint-Firmin, le prix médian notarié de 1288€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 294€ à 2500€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre bien grâce à l'analyse de l'hyper-proximité et des services, pour situer sa valeur exacte dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise les échanges et rassure les banques sur le financement de votre bien à Nempont-Saint-Firmin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nempont-Saint-Firmin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Nempont-Saint-Firmin ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central du marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur. Une annonce à 2500€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nempont-Saint-Firmin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique et de la confiance pour les mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Nempont-Saint-Firmin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2500€ ?

La médiane de 1288€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 294€ à 2500€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. Si une annonce s'en écarte massivement, elle présente un risque ou une opportunité, mais la médiane reste le meilleur indicateur de santé du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nempont-Saint-Firmin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Berck

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Berck. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Berck

Prix au pôle : 3 050€/m² (+137%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nempont-Saint-Firmin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nempont-Saint-Firmin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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