Séranvillers-Forenville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 507 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1507€/m², la tension forte offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité précieuse face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

421 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 27 maternelles, 101 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 421 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (421 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

421 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Séranvillers-Forenville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 507 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Séranvillers-Forenville, le prix médian notarié de 1507€ est une référence solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les variations de valeur propres à la dynamique locale et aux micro-quartiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 398€ à 2557€ révèle un marché fragmenté. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Séranvillers-Forenville offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Séranvillers-Forenville pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Séranvillers-Forenville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1507€ sur Séranvillers-Forenville ?

La médiane de 1507€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son agencement, son exposition). L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera ou s'inscrira en dessous. Cette médiane est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Séranvillers-Forenville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'analyse de cet écart permet de comprendre la dynamique actuelle : si les prix signés rattrapent les annonces, c'est le signe d'une valorisation en cours.

Comment savoir si une annonce sur Séranvillers-Forenville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 2557€ ?

La médiane de 1507€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2557€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 398€/m² doit être analysée avec prudence (travaux lourds, contraintes spécifiques). Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement de la médiane sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Séranvillers-Forenville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cambrai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cambrai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cambrai

Prix au pôle : 1 532€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Séranvillers-Forenville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Séranvillers-Forenville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesdain , économisez jusqu'à 701€/m² (soit -47%)

Découvrir Lesdain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Séranvillers-Forenville, votre budget de 209 473€ pour 139m² se transforme en véritable opportunité foncière à Rouvignies. En capitalisant sur le différentiel de prix (-17%), vous accédez à une surface de 168m², soit un gain spatial substantiel de 29m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Séranvillers-Forenville (209 473€), l'upgrade vers West-Cappel est stratégique. Vous acquérez un bien de 136m² (légèrement inférieur) mais profitez d'un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est l'arbitrage du capital immobilier contre la qualité de vie et le calme pérenne.