Villers-au-Tertre 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 484 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.9/10

À 1484€/m², ce profil Famille offre un prix d'entrée rare. C'est le moment d'acheter et de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

676 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 304 à proximité

dont 67 maternelles, 166 primaires, 29 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 676 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (676 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

676 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-au-Tertre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 484 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-au-Tertre s'établit à 1484€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 323€ à 2857€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-au-Tertre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-au-Tertre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1484€ sur Villers-au-Tertre ?

Le prix médian de 1484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart entre 323€ et 2857€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de cette diversité. Votre bien n'est pas une moyenne, il est une réalité spécifique. La médiane vous aide à situer cette valeur dans le paysage global de Villers-au-Tertre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-au-Tertre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être reconnue et validée par un acheteur, consolidant ainsi la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Villers-au-Tertre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 2857€ ?

La médiane de 1484€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2857€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix. Se situer près de ce repère est souvent un gage de réalisme. La fourchette extrême vous aide à identifier les biens qui sortent des sentiers battus.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-au-Tertre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Douai

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Douai. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Douai

Prix au pôle : 1 446€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-au-Tertre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-au-Tertre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monchecourt , économisez jusqu'à 322€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-au-Tertre, votre budget de 170 660€ pour 115m² est optimisé à Saint-Waast (-6%). Sur 115m², vous économisez environ 11 500€, ou vous accédez à une surface de 122m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Nivelle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et structuré pour la tranquillité, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser votre cadre de vie futur.