Neuville-en-Avesnois 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 584 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1584€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

310 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 13 maternelles, 72 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 310 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (310 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

310 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuville-en-Avesnois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 584 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1584€) est une photographie fiable des actes signés à Neuville-en-Avesnois. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 585€ à 2776€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuville-en-Avesnois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuville-en-Avesnois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1584€ sur Neuville-en-Avesnois ?

La médiane de 1584€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée par nature. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou son jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de cette diversité. Voir un prix au-dessus ou en dessous de la médiane vous positionne simplement par rapport à la qualité et aux atouts spécifiques du bien considéré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuville-en-Avesnois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé, le prix de transaction effectif passé. Cet écart de plusieurs mois illustre simplement le temps que le marché met à trouver un consensus entre l'offre et la demande. C'est la preuve du processus de validation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Neuville-en-Avesnois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 585€ à 2776€ ?

Notre médiane de 1584€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de valeur établie. Dépasser le plafond de 2776€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près des 585€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux, localisation...). Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuville-en-Avesnois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuville-en-Avesnois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuville-en-Avesnois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salesches , économisez jusqu'à 694€/m² (soit -44%)

Découvrir Salesches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuville-en-Avesnois, votre budget de 215 424€ pour 136m² s'apprécie différemment à Brunémont. Avec un prix au m² de 1379€ (-13%), vous accédez à une surface de 156m², soit 20m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le confort périurbain.

Communes identifiées

Tilloy-lez-Marchiennes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Neuville-en-Avesnois, Ledringhem (1597€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre volume d'investissement mais vous positionnez votre capital sur un environnement plus calme et adapté à une future retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme.