Vendegies-au-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 274 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1274€/m², ce profil Famille offre une liquidité forte : c'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

489 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 116 à proximité

dont 14 maternelles, 75 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 489 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (489 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

489 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendegies-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 274 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1274€) est une photographie des actes signés à Vendegies-au-Bois. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 2434€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vendegies-au-Bois.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendegies-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1274€ sur Vendegies-au-Bois ?

La médiane de 1274€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, la taille ou l'environnement. Un bien rénové se rapprochera du plafond de 2434€, tandis qu'un projet de rénovation trouvera sa place près des valeurs plus basses. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendegies-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Vendegies-au-Bois évolue et que la valeur se fixe au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vendegies-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2434€ ?

La médiane de 1274€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 116€ à 2434€ est votre outil. Dépasser le plafond de 2434€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette pour déterminer si l'ambition est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendegies-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendegies-au-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendegies-au-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croix-Caluyau , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -38%)

Découvrir Croix-Caluyau

Arbitrage Immobilier : Vendegies-au-Bois face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vendegies-au-Bois (176 449€), l'option la plus pertinente est Wattignies-la-Victoire (-14%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 161m², soit un gain de plus de 22m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier majeur pour l'investissement ou le confort de vie.

Communes identifiées

Wattignies-la-Victoire

1 094 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brunémont se distingue clairement avec son atout 'famille' et un prix à 1379€/m². Cet investissement identique sécurise un environnement plus adapté à la vie familiale, un critère essentiel en périurbain où l'on privilégie la qualité du cadre de vie au simple arbitrage foncier, offrant ainsi une plus-value qualitative sur le long terme.