Hargnies 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1310€/m², Hargnies offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier un prix inférieur à la moyenne.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

636 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 29 maternelles, 86 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 636 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (636 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

636 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hargnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hargnies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hargnies, le prix médian notarié de 1310€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence financière dépend des dynamiques démographiques et économiques locales, cruciales pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 679€ à 3226€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière à Hargnies. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Hargnies offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour valider votre projet sur des bases factuelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation à Hargnies avec des arguments neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon secteur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hargnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Hargnies ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot central du marché hargniesien, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) ou la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hargnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Hargnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 679€ à 3226€ ?

La médiane de 1310€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de l'extrémité basse (679€) peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. Un prix dépassant le plafond de 3226€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et de son adéquation au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hargnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hargnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hargnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Mesnil , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -23%)

Découvrir Vieux-Mesnil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Hargnies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Fressies, votre budget de 175 540€ (134m² à Hargnies) s'apprécie en puissance d'achat : -9% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un espace habitable supérieur, atteignant environ 147m² (+13m²), pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Georges-sur-l'Aa

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capitalisant qualitatif. À Saint-Waast (1396€/m²), la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement pérenne et apaisé.