Jenlain 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1616€/m², Jenlain offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 10% profite d'une liquidité maîtrisée face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 45 maternelles, 115 primaires, 25 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 185 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 185 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jenlain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jenlain (1616€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il traduit un marché où les transactions sont très dispersées. Sa pertinence dépend donc de la lecture fine des flux INSEE et de la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 3175€, révèle un marché fracturé où la moyenne est peu significative. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien au regard des services et infrastructures, garantissant une valorisation précise et non une estimation globale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Jenlain vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur du bien. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des faits, non des intuitions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jenlain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Jenlain ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot de référence du marché jenlainais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. L'objectif est de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jenlain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve que le marché de Jenlain est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Jenlain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3175€ ?

La médiane de 1616€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3175€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par les atouts réels du bien face à ce référentiel strict.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jenlain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jenlain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jenlain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wargnies-le-Petit , économisez jusqu'à 227€/m² (soit -14%)

Découvrir Wargnies-le-Petit

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Jenlain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jenlain, votre budget de 206 848 € pour 128 m² est un levier puissant ailleurs. À Villereau (-14%), cette somme acquiert 147 m² (+19 m²), offrant un espace de vie familial conséquent. L'économie réalisée sur 100 m² atteint 22 200 €, permettant de financer confortablement l'agrandissement ou la rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Steenwerck, le même investissement sécurise un cadre de vie 'famille', privilégiant l'environnement plutôt que la surface brute. À Marchiennes, c'est un profil 'retraités' et un cadre idéal qui sont valorisés, optimisant le capital pour le confort quotidien plutôt que le m².