Steenwerck 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

165 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 747 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 016 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1747€/m², Steenwerck offre une opportunité rare pour les familles de négocier un bien immobilier solide.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 596 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 16 maternelles, 107 primaires, 21 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

165 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 596 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 596 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Steenwerck.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 016 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 160 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1747€ à Steenwerck est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation financière, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (268€ à 5529€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité et les infrastructures, pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité que les professionnels pour Steenwerck.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Steenwerck

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1747€ sur Steenwerck ?

La médiane de 1747€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. La fourchette extrême (268€ à 5529€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Steenwerck ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre l'accord de principe et la signature définitive. Ce décalage est sain et montre la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Steenwerck est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 5529€ ?

La médiane de 1747€ agit comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 5529€/m² sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain rare). Dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est rassurante. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques réelles du bien par rapport à ce repère.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Steenwerck et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Steenwerck

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Steenwerck avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vieux-Berquin (-12%) est stratégique. Sur 102m², l'économie atteint 21 734€. Cela permet soit de préserver votre épargne, soit d'acquérir une surface plus importante pour un budget équivalent, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Steenwerck (178 194€), Marchiennes offre un atout majeur : le cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en privilégiant un environnement pérenne et adapté à une transition de vie, sans surcoût sur le prix au m².