Bailleul 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 056 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 583 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

A 2056€/m², la forte demande retraité transforme votre vente en liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

91 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

15 098 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.4

Éducation

13 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.1

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

91 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (15 098 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

15 098 habitants

Commerces 9.0/10

54 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

43 médecins • 5 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 8.3/10

Tout à proximité : 10 boulangeries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 583 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 056 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bailleul

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bailleul (2056€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la dynamique des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 481€ à 5046€ est telle que la moyenne perd de son sens. L'audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les négociations grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2056€ sur Bailleul ?

La médiane de 2056€/m² est le pivot central du marché bailleulois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, vue, rénovation) valorisent ou dévalorisent un bien par rapport à cette référence. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction de la valeur intrinsèque d'une offre spécifique autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 2056€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final trouvé entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 5046€ ?

La médiane de 2056€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 5046€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une valeur hors norme (emplacement unique, luxe absolu) ou il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 481€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette aide ainsi à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Berquin , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -25%)

Découvrir Vieux-Berquin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bailleul

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Amand-les-Eaux (-21%), votre budget de 202 516€ vous offre 125m², soit 26,5m² de confort supplémentaires. À Armentières (-13%), vous gagnez 13m². C'est un capital foncier tangible à investir dans l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Orchies et Seclin offrent un profil 'famille' structurant. En zone périurbaine, cela signifie accéder à des services et une organisation urbaine (écoles, commodités) sans sacrifier le calme et l'espace intérieur, optimisant ainsi votre qualité de vie quotidienne.