Auchy-lez-Orchies 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 156 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2156€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 506 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 268 à proximité

dont 50 maternelles, 147 primaires, 30 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 753 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 506 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 506 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auchy-lez-Orchies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

646 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 156 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auchy-lez-Orchies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2156€ à Auchy-lez-Orchies est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (593€ à 5305€) révèle un marché fragmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle du marché d'Auchy-lez-Orchies.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et établir une base de négociation transparente entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auchy-lez-Orchies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2156€ sur Auchy-lez-Orchies ?

La médiane de 2156€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une cible unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, dans un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auchy-lez-Orchies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Auchy-lez-Orchies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 593€ à 5305€ ?

La médiane de 2156€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 5305€. En revanche, dépasser ce plafond de 5305€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 593€, peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auchy-lez-Orchies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auchy-lez-Orchies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auchy-lez-Orchies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nomain , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -20%)

Découvrir Nomain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Auchy-lez-Orchies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Wargnies-le-Grand (-22%), votre budget de 247 940 € vous offre 147 m², soit 32 m² de plus qu'à Auchy-lez-Orchies. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Bray-Dunes, le cadre idéal pour retraités offre une transition douce vers le littoral, tandis que Zuydcoote, avec son atout 'famille', sécurise un investissement sur le long terme en milieu balnéaire.