Annœullin 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix à 2188€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 879 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

6 établissements dans la commune + 184 à proximité

dont 47 maternelles, 93 primaires, 20 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 813 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.6

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 5.2/10 = Marché tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 879 hab.)

9.7

Évolution Prix

+1.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.89%) et une bonne tension locative (ITL 5.2/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 879 habitants

Commerces 8.9/10

14 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

15 médecins • 3 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Annœullin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 854 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Annœullin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Annœullin s'établit à 2188€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 714€ à 3516€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Annœullin et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Annœullin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2188€ sur Annœullin ?

La médiane de 2188€/m² est le pivot central du marché annœullinois. Elle ne vise pas l'uniformité mais synthétise la diversité des biens. Une annonce diffère car elle est une offre unique, reflétant l'état, les options ou le potentiel spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre simplement comment chaque propriété se positionne par rapport à ce point de repère de valeur. L'analyse se concentre sur la cohérence de la valeur intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Annœullin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'offre (présent) et la transaction validée (passé).

Comment savoir si une annonce sur Annœullin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 714€ à 3516€ ?

La médiane de 2188€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce pivot est réaliste. Dépasser le plafond de 3516€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse consiste à situer l'annonce dans la fourchette pour déterminer si sa ambition est alignée avec la réalité du marché local et le potentiel réel du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Annœullin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Annœullin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Annœullin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Annœullin (206 766 €) vers La Gorgue (-23%), vous accédez à une surface de 122 m², soit 28 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en périurbain, transformant votre capacité d'investissement foncier concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-d'Armentières offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital tout en optimisant votre confort de vie et vos services à proximité, un arbitrage patrimonial intelligent.