Bauvin 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

295 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 927 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1927€/m², la tension extrême transforme Bauvin en opportunité de liquidité rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 042 habitants

Gare TER

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 532 à proximité

dont 136 maternelles, 247 primaires, 61 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 681 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

295 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 042 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 042 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bauvin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 927 €/m²

Prix médian basé sur 290 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bauvin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bauvin, le prix médian notarié de 1927€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 394€ à 4392€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bauvin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1927€ sur Bauvin ?

La médiane de 1927€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bauvinois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4392€) ou le bas (dès 394€) est le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais de la traduction de la valeur intrinsèque d'une offre spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bauvin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future de Bauvin.

Comment savoir si une annonce sur Bauvin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 4392€ ?

La médiane de 1927€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4392€, c'est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain) ou il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 394€ est très en deçà de la norme. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une offre sur le marché global de Bauvin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bauvin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bauvin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bauvin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Wingles , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -17%)

Découvrir Wingles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bauvin

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. Avec le budget médian de Bauvin (171 503 €), votre pouvoir d'achat explose à Esquelbecq (-24%). Vous accédez à une surface bien plus conséquente, transformant 89m² en un véritable espace de vie sans surcoût. C'est l'arbitrage intelligent pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Gravelines ou Thumeries, votre capital immobilier (autour de 2000€/m²) ne sert pas qu'à acheter des m², mais à acquérir un cadre de vie supérieur : calme retraité ou écosystème familial structuré. C'est l'optimisation du confort.