Meurchin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

243 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 073 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1692€ est une opportunité d'achat. La tension extrême offre un pouvoir de négociation décisif face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 741 habitants

Gare Gare locale

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 516 à proximité

dont 134 maternelles, 240 primaires, 58 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 871 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

243 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 741 hab.)

0.0

Évolution Prix

-4.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 741 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meurchin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 073 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 236 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meurchin (1692€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 175€ à 3597€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Meurchin.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meurchin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Meurchin ?

La médiane de 1692€/m² est le pivot central du marché de Meurchin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses options. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement en deçà ou au-delà de ce point de mire selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meurchin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par les notaires est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix signés confirment la réalité de la transaction, après la période d'ajustement et de mise en conformité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Meurchin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 3597€ ?

La médiane de 1692€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême nous montre que le marché peut s'étendre du très économique au très haut de gamme. Une annonce dépassant le plafond de 3597€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle peut aussi indiquer une surévaluation. Pour une valeur plus standard, une annonce très éloignée de la médiane doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meurchin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meurchin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meurchin avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Meurchin, votre budget de 160 740€ pour 95m² vous offre un levier puissant vers Guînes (-17%). Cela se traduit concrètement par une surface de 107m² pour le même investissement, soit 12m² de plus, un garage ou un jardin plus grand sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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