Pont-à-Vendin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix compétitifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1439€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare parmi les biens disponibles.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 152 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 501 à proximité

dont 135 maternelles, 230 primaires, 55 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 576 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 152 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 152 habitants

Commerces 1.5/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.3% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-à-Vendin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

849 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 439 €/m²

Prix médian basé sur 183 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pont-à-Vendin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pont-à-Vendin (1439€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 347€ à 2758€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Pont-à-Vendin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-à-Vendin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1439€ sur Pont-à-Vendin ?

La médiane de 1439€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, le potentiel, l'ensoleillement ou encore la présence d'un jardin. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère central, confirmant que la médiane est l'outil de référence pour mesurer la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-à-Vendin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps requis pour transformer une intention en un acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Pont-à-Vendin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 2758€ ?

La médiane de 1439€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large, de 347€ à 2758€, témoigne de la diversité des profils de biens. Pour autant, dépasser le plafond de 2758€/m² est un signal fort d'exception. Cela peut signifier un bien d'exceptionnel standing ou une surévaluation. L'analyse de la valeur doit vous guider : si le prix annoncé se situe très au-dessus de la médiane, il est essentiel de vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement premium ou s'il présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-à-Vendin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-à-Vendin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-à-Vendin avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pont-à-Vendin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-à-Vendin, un budget de 119 437€ pour 83m² s'apprécie nettement ailleurs. À Chocques, l'économie de -23% sur le foncier (1103€/m²) vous permet d'acquérir un bien de 108m² pour le même investissement, gagnant 25m² d'espace vital. C'est une stratégie d'optimisation spatiale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Pont-à-Vendin, l'upgrade vers Aix-Noulette (1571€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le profil retraité. C'est l'opportunité d'investir le même capital dans un environnement plus calme et adapté, valorisant votre confort futur plutôt que la seule surface.