Château-l'Abbaye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 435 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 574 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1435€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare ou une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

869 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 41 maternelles, 100 primaires, 22 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 869 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (869 hab.)

9.8

Évolution Prix

+5.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

869 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 435 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Château-l'Abbaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1435€) à Château-l'Abbaye est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 3889€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1435€ sur Château-l'Abbaye ?

La médiane de 1435€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. La fourchette extrême (405€ à 3889€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur qui lui est propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité, non de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Château-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 3889€ ?

Notre médiane de 1435€ est votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 3889€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser une annonce au-delà de ce seuil exige une vigilance particulière. La fourchette vous aide à situer la proposition. Si elle s'éloigne radicalement du marché, elle présente un risque de non-validation par les acheteurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+150%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Château-l'Abbaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-l'Abbaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortagne-du-Nord , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -17%)

Découvrir Mortagne-du-Nord

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En exploitant le budget de référence de Château-l'Abbaye (165 025€), l'option la plus pertinente est Esnes. À -19%, vous accédez à une surface de 142m² (+27m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'extension du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flêtre se distingue nettement dans la liste Upgrade. Son atout 'famille' et son prix à 1560€/m² offrent un environnement plus structuré pour le foyer, avec un calme et des services adaptés, valorisant l'investissement sur le long terme.