Killem 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1485€/m², la tension extrême offre aux familles une fenêtre de liquidité maximale et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 202 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 13 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 202 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 202 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 202 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Killem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Killem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1485€ à Killem est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 586€ à 2656€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte pour une analyse équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Killem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Killem ?

La médiane de 1485€/m² est le pivot central du marché Killem, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui s'aligne ou se distingue de cette tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Killem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. C'est le reflet du délai de transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Killem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 586€ à 2656€ ?

La médiane de 1485€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 2656€/m² agit comme un plafond de réalité. Proposer un prix au-delà de ce seuil est un signal fort : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception avec des caractéristiques uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être crédible sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Killem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Killem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Killem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oost-Cappel , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -13%)

Découvrir Oost-Cappel

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Killem

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Killem, le budget de référence de 151 470€ pour 102m² est optimisé à Gognies-Chaussée. En appliquant le prix de référence de 1194€/m², votre capital vous offre 27m² supplémentaires (+26%), soit un espace de vie total de 129m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Lewarde

1 395 €/m²

-6%

Saint-Sylvestre-Cappel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Killem (151 470€), la commune de Flêtre se distingue avec son atout 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sur un profil à 1560€/m² sécurise un cadre de vie calme et adapté aux projets familiaux, valorisant le foncier sur le long terme.