Quarouble 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 493 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 418 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1493€/m², Quarouble est une opportunité d'achat rare : la tension sociale du retraité favorise une négociation agressive face à une liquidité faible.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 51 maternelles, 111 primaires, 23 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 053 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 159 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 159 habitants

Commerces 3.8/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quarouble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 418 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 493 €/m²

Prix médian basé sur 188 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quarouble, le prix médian notarié de 1493€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, pour évaluer précisément un bien, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 222€ à 3553€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quarouble, au-delà des simples statistiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui valide la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quarouble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1493€ sur Quarouble ?

La médiane de 1493€/m² est le pivot central du marché quaroblois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement précis ou la présence d'un jardin. Cette médiane est votre repère pour comprendre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quarouble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le témoignage du rythme de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Quarouble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 3553€ ?

La médiane de 1493€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse nettement le plafond de 3553€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'annonce : si elle se situe dans le haut du panier, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quarouble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quarouble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quarouble avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes-sur-Escaut , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -41%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Quarouble

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Quarouble, votre budget de 138 102 € pour 92.5 m² s'apprécie immédiatement à Masnières. En zone périurbaine, le foncier est roi : Masnières (-24%) permet d'investir le même montant pour acquérir 120 m², soit 27.5 m² de confort supplémentaire pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'investissement vers Flêtre offre une plus-value qualitative majeure. En zone périurbaine, le calme et l'espace sont déterminants : Flêtre, avec son atout 'famille', valorise votre capital en offrant un cadre de vie plus serein et adapté au quotidien que le tissu de Quarouble.