Quiévrechain 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

274 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 028 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 113 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1028€/m², le profil retraité offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 251 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 201 à proximité

dont 44 maternelles, 105 primaires, 22 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 250 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

274 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 251 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 251 habitants

Commerces 7.5/10

20 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

11 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quiévrechain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 113 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 028 €/m²

Prix médian basé sur 232 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quiévrechain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quiévrechain, le prix médian notarié de 1028€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 164€ à 2815€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction. Vous disposez d'indicateurs neutres pour une négociation sereine et fondée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quiévrechain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1028€ sur Quiévrechain ?

La médiane de 1028€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède un état, des options et une localisation spécifiques qui justifient sa valeur. Une différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quiévrechain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la phase de maturation qui transforme une intention en un fait avéré et consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Quiévrechain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2815€ ?

La médiane de 1028€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 164€ à 2815€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2815€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Situer une offre dans cette fourchette vous permet de distinguer une proposition réaliste d'un risque potentiel, en vous basant sur les limites observées du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quiévrechain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+85%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quiévrechain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quiévrechain avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Quiévrechain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Berlaimont (-5%) est stratégique. Sur un budget équivalent à Quiévrechain (91 492€), vous accédez à 94m², soit +5m² supplémentaires. Cet espace gagné, sans surcoût, valorise le foncier et optimise votre investissement initial.

Communes identifiées

Berlaimont

979 €/m²

-5%

Beauvois-en-Cambrésis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Condé-sur-l'Escaut offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, le calme et les services adaptés sont des leviers de valorisation du patrimoine, bien plus pertinents que la simple surface, assurant une stabilité sur le long terme.