Condé-sur-l'Escaut 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

426 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 112 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 242 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1112€/m², la demande des retraités soutient un marché où vendre est une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

80 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 452 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.5

Éducation

13 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 45 maternelles, 91 primaires, 24 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 727 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.2

Dynamisme Marché

80 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

426 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 452 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 452 habitants

Commerces 9.7/10

24 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

12 médecins • 4 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 7.1/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condé-sur-l'Escaut.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

1 112 €/m²

Prix médian basé sur 341 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1112€) à Condé-sur-l'Escaut est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture nécessite les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et la juste valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (122€ à 2684€) démontre l'absence de prix unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condé-sur-l'Escaut

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1112€ sur Condé-sur-l'Escaut ?

La médiane de 1112€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement au-dessus ou en dessous de cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condé-sur-l'Escaut ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec une légère décalage temporel.

Comment savoir si une annonce sur Condé-sur-l'Escaut est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 2684€ ?

La médiane de 1112€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2684€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 122€ nécessite une analyse fine (gros travaux, situation particulière). La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condé-sur-l'Escaut et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Condé-sur-l'Escaut

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condé-sur-l'Escaut avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes-sur-Escaut , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -21%)

Découvrir Fresnes-sur-Escaut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Berlaimont, la baisse de 12% permet d'acquérir 12m² supplémentaires pour le même budget (101m² vs 89m²). C'est un gain d'espace concret pour votre confort quotidien, sans sacrifier l'accessibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil familial renforcé. À Bavay (+10€/m²), vous capitalisez sur la qualité de vie et les services, un atout stratégique pour la valorisation de votre patrimoine sur le long terme.