Escautpont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Fenêtre d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 103 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 619 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1103€/m², Escautpont offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 181 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 242 à proximité

dont 56 maternelles, 124 primaires, 27 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 836 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 181 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 181 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escautpont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

619 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 103 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escautpont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Escautpont (1103€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec les données INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 144€ à 2734€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escautpont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1103€ sur Escautpont ?

La médiane de 1103€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette (144€ à 2734€) témoigne de la diversité des biens et de l'importance de l'état et des options sur la valeur finale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escautpont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1103€/m²) sont le passé validé, la signature d'un compromis il y a plusieurs mois. Les prix des annonces sont l'intention actuelle du marché. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le décalage naturel entre la transaction conclue et l'offre présente, qui évolue avec la demande.

Comment savoir si une annonce sur Escautpont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2734€ ?

La médiane de 1103€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2734€/m². C'est un prix extrême, justifié uniquement par des atouts majeurs (standing, emplacement rare). Au-delà de ce seuil, l'annonce risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escautpont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escautpont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escautpont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes-sur-Escaut , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -20%)

Découvrir Fresnes-sur-Escaut

Arbitrage immobilier autour d'Escautpont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Escautpont, votre budget de 98 167 € pour 89 m² vous offre un levier puissant vers Saint-Hilaire-sur-Helpe. Avec un prix de référence à 893 €/m² (-19%), cet investissement sécurise environ 110 m², soit un gain spatial substantiel de plus de 20 m² pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Cattenières

1 060 €/m²

-4%

Saint-Hilaire-sur-Helpe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Escautpont, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Monchecourt (1162 €/m²) est une valeur sûre avec son atout 'cadre idéal pour retraités', sécurisant un investissement pérenne. C'est une stratégie patrimoniale intelligente qui optimise votre capital dans un environnement calme et structuré.