Odomez 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 369 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1125€/m², Odomez offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

936 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 54 maternelles, 120 primaires, 27 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (936 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

936 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Odomez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

369 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Odomez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Odomez, le prix médian notarié de 1125€/m² valide les actes signés. C'est la référence historique, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 152€ à 3905€ révèle une fragmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Odomez.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour faciliter l'obtention de votre financement bancaire et sécuriser la transaction sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Odomez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Odomez ?

La médiane de 1125€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques intrinsèques, tout en appartenant à cet écosystème.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Odomez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le temps de l'ajustement, de la découverte et de la concrétisation sur le terrain d'Odomez.

Comment savoir si une annonce sur Odomez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3905€ ?

La médiane de 1125€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3905€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche du plancher de 152€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La clé est de situer l'annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle sort des sentiers battus.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Odomez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Odomez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Odomez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnes-sur-Escaut , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -22%)

Découvrir Fresnes-sur-Escaut

Stratégie Immobilière autour d'Odomez : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Odomez (112 500€), Leval offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 108m² (+8m²), optimisant l'espace de vie sans surcoût. C'est un gain concret de confort pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Villers-en-Cauchies offre un atout stratégique 'famille' indéniable. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial, un vrai plus en périurbain.