Hergnies 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

227 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 397 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 886 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

Avec une tension à 9.2/10, le profil retraité stabilise le prix à 1397€ : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 496 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 204 à proximité

dont 46 maternelles, 103 primaires, 23 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 248 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

227 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 496 hab.)

5.7

Évolution Prix

+0.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 496 habitants

Commerces 2.0/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hergnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 886 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 224 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hergnies (1397€) est un indicateur historique solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle et non seulement les ventes passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (154€ à 3878€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte pour une analyse de marché professionnelle.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hergnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1397€ sur Hergnies ?

La médiane de 1397€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation exacte, l'orientation, les options ou la présence d'un jardin créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 3878€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 154€ ne la définit pas. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hergnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la vitesse de validation, non une déconnexion. C'est le temps requis pour transformer une intention en acte.

Comment savoir si une annonce sur Hergnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3878€ ?

La médiane de 1397€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3878€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder des caractéristiques uniques et irréprochables pour justifier ce niveau. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la norme ou dans le rare.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hergnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hergnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hergnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Odomez , économisez jusqu'à 272€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier : Hergnies face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. À Bachant, votre budget Hergnies (155 067€) s'adapte parfaitement. Avec un prix à 1078€/m² (-23%), vous accédez à une surface d'environ 144m². C'est un gain de plus de 30m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie familial, sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de capital et de cadre de vie. À Bruille-Saint-Amand (1534€/m²), vous investissez dans un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale pertinente visant la tranquillité et la valorisation future, typique des zones rurales à fort potentiel de charme.