Gommegnies 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1419€/m², la demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 337 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 14 maternelles, 71 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 337 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 337 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 337 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gommegnies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gommegnies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gommegnies, le prix médian notarié de 1419€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle, qu'il faut impérativement contextualiser.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (242€ à 3067€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, pour analyser votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gommegnies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Gommegnies ?

La médiane de 1419€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre la qualité de l'emplacement, l'état, l'architecture ou les extensives. Votre bien n'est pas 'hors-norme', il est simplement positionné par rapport à ce point de repère selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la signature de la valeur individuelle au sein d'un marché sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gommegnies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires, à 1419€/m², valident le passé, la transaction effective. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en demande réelle. Ce décalage est sain, il mesure la confiance et la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Gommegnies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 3067€ ?

La médiane de 1419€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne très au-dessus de la fourchette haute de 3067€/m², cela constitue un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si les caractéristiques (emplacement, standing) justifient ce dépassement. Sortir de la fourchette basse (242€) peut indiquer un besoin de travaux majeurs. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix est cohérent avec le marché et non isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gommegnies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gommegnies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gommegnies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfroipret , économisez jusqu'à 752€/m² (soit -53%)

Découvrir Amfroipret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gommegnies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gommegnies (170 280€) vers Vicq (-8%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée permet d'envisager un bien de 131m², gagnant ainsi 11m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Bruille-Saint-Amand offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine destiné à durer, avec un calme et un environnement adaptés à une future transition de vie.