Preux-au-Sart 2026 : Croissance modérée • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

Prix à 1316€/m², profil retraité : c'est une opportunité d'achat pour négocier un calme stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

309 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

127 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (309 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

309 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Preux-au-Sart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Preux-au-Sart s'établit à 1316€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (482€ - 3489€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Preux-au-Sart.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Preux-au-Sart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Preux-au-Sart ?

La médiane de 1316€ est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, les options ou l'emplacement font varier la valeur. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Preux-au-Sart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'intention présente, le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix signés confirment la tendance des mois précédents. Ils sont le témoin fiable du marché réel, tandis que les annonces représentent le pulse actuel du marché.

Comment savoir si une annonce sur Preux-au-Sart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 482€ à 3489€ ?

La médiane de 1316€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Sortir du plafond de 3489€ est un signal d'exception, qui peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du prix : une annonce proche du bas est peut-être une opportunité, une annonce proche du haut doit être analysée avec rigueur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Preux-au-Sart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Preux-au-Sart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Preux-au-Sart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amfroipret , économisez jusqu'à 649€/m² (soit -49%)

Découvrir Amfroipret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Preux-au-Sart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Monchaux-sur-Écaillon, le m² est à 1176€ (-11%). Sur 136m², l'économie atteint 19 056€. Cela permet soit de réaliser une plus-value immédiate, soit d'acquérir un bien plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Monchaux-sur-Écaillon

1 176 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement se porte sur la qualité de vie et le profil résidentiel. À Bersillies ou Semousies, le prix est identique (1316€/m²) mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et pérenne. C'est une stratégie de confort et de résilience du patrimoine.