Monchaux-sur-Écaillon 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², le prix reflète une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

311 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole maternelle Gustave Ansart)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monchaux-sur-Écaillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1176€) à Monchaux-sur-Écaillon est une base solide issue des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 543€ à 3395€ rend la moyenne obsolète pour votre transaction. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Il sert de tiers de confiance neutre, indispensable pour aligner acheteurs et vendeurs sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monchaux-sur-Écaillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Monchaux-sur-Écaillon ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation ou la qualité des finitions. Une annonce à 543€ ou 3395€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique. Elle se positionne par rapport à ce repère central, illustrant la variété des opportunités autour de la valeur moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monchaux-sur-Écaillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de formalités. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve d'une dynamique où le présent des annonces préfigure le futur des statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Monchaux-sur-Écaillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 543€ à 3395€ ?

Notre médiane de 1176€ agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3395€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En dessous de 543€, l'alerte est également forte. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une ambition qui pourrait nécessiter un temps de vente plus long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monchaux-sur-Écaillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monchaux-sur-Écaillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monchaux-sur-Écaillon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Monchaux-sur-Écaillon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monchaux-sur-Écaillon (117 600€), l'option Solrinnes (-11%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien équivalent à 112m², soit 12m² de plus. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, optimisant le foncier pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Audignies offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une accessibilité pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme bien mieux que la simple surface, typique des zones périurbaines.