Verchain-Maugré 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale sur ce profil familial.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 111 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 61 maternelles, 145 primaires, 30 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 111 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 111 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verchain-Maugré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Verchain-Maugré matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 411€ à 3148€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Verchain-Maugré et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verchain-Maugré : objectiver

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verchain-Maugré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Verchain-Maugré ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou encore la rénovation énergétique. Une annonce à 411€ ou 3148€ n'est pas une anomalie statistique, mais le portrait d'une propriété spécifique. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verchain-Maugré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils témoignent du prix final accepté lors de la signature de l'acte authentique, plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la transformer en transaction effective. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Verchain-Maugré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 3148€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de 1250€ est normale si le bien est supérieur à la moyenne. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3148€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien est soit un chef-d'œuvre sans équivalent, soit très probablement surévalué par rapport à la réalité des transactions passées sur Verchain-Maugré.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verchain-Maugré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verchain-Maugré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verchain-Maugré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haussy , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -21%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Verchain-Maugré, votre budget de 158 125€ acquiert 126.5m². En arbitrant vers Bachant (-14%), vous économisez 22 125€, soit l'équivalent de 20m² supplémentaires. C'est un levier foncier majeur pour construire ou agrandir en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Flines-lès-Mortagne offre un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'optimisation de votre capital : vous acquérez un bien équivalent mais dans un environnement spécifiquement calme et adapté à une transition de vie, typique du marché périurbain.