Haspres 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tarifs raisonnables

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1184€/m², la baisse de 24.8% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 660 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 295 à proximité

dont 66 maternelles, 154 primaires, 29 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 330 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 660 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 660 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haspres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haspres, le prix médian notarié de 1184€ est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour saisir la réalité économique locale, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et financiers de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 147€ à 2727€ révèle une fracture de valeur intra-locale majeure. Notre audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'impact des infrastructures et des services de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles réelles de Haspres, lues sous l'angle de l'expert pour calibrer votre projet avec la précision d'un professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de marché pour lever les doutes des établissements bancaires et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haspres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Haspres ?

La médiane de 1184€/m² est le pivot de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de critères spécifiques : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Elle signifie que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haspres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se formalise. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide, ou non, les prix affichés par les vendeurs à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Haspres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 2727€ ?

La médiane de 1184€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 147€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 2727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, terrain rare), soit il est surévalué. Votre analyse doit donc situer l'annonce entre le socle du marché et son sommet pour en juger la pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haspres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haspres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haspres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-en-Cauchies , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -2%)

Découvrir Villers-en-Cauchies

Stratégie Immobilière Haspres : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Haspres (1 184€/m²), votre budget de 105 376€ acquiert 89m². L'opportunité se situe à Neuf-Mesnil (-21%). Vous passez alors à 112m² (+23m²), transformant une économie de 22 000€ sur 100m² en un gain réel d'espace vital pour le quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Haspres, Assevent offre un atout 'famille' décisif avec ses 1 241€/m². Le surcoût est minime (soit 5 000€ sur 89m²), mais l'accès à un profil de commune plus adapté à la parentalité constitue un investissement stratégique sur le long terme.