Bachant 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1078€/m², la tension extrême face au profil Famille valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 274 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 169 à proximité

dont 31 maternelles, 95 primaires, 18 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 137 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 274 hab.)

6.1

Évolution Prix

+15.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 274 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bachant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bachant, le prix médian notarié de 1078€/m² valide la base des transactions passées. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire réelle du marché et la valorisation future de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (265€-2977€) révèle une fragmentation locale majeure. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison directe avec le marché réel (DVF) et lecture experte de la dynamique locale.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Bachant pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bachant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Bachant ?

La médiane de 1078€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette prouve que le marché offre des opportunités variées autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bachant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est un signal de la dynamique actuelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bachant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2977€ ?

La médiane de 1078€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2977€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur un segment ultra-luxe ou, potentiellement, est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier son prix par des caractéristiques hors norme pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bachant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bachant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bachant avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bachant (98 098€) vers Glageon, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec un prix au m² inférieur de 18%, votre investissement couvre environ 111 m², soit 20 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bachant (98 098€), Odomez offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de 91 m², vous investissez dans un profil 'famille' avec un potentiel d'acquisition d'environ 87 m². Le surcoût au m² est l'otage d'un environnement plus adapté au cadre de vie familial.