La Flamengrie 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1222€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

443 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

130 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (443 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

443 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Flamengrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Flamengrie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1222€) est une photographie des actes signés à La Flamengrie. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 390€ à 3785€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Flamengrie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Flamengrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur La Flamengrie ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une estimation à 1500€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien valorisé au-dessus de la masse. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent du point de repère, ce qui est tout à fait normal dans un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Flamengrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, mais au moment de la signature (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire. Il faut ce délai pour que le marché confirme la valeur d'une offre. C'est le temps de la concrétisation, de l'offre à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur La Flamengrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 3785€ ?

Notre médiane de 1222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix entre 390€ et 1222€ est souvent lié à des besoins de travaux. Un prix entre 1222€ et 3785€ se justifie par la qualité. En revanche, dépasser le plafond de 3785€/m² est un signal d'exception. Cela peut être justifié par un atout unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur est votre meilleur outil.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Flamengrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Flamengrie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Flamengrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bettrechies , économisez jusqu'à 15€/m² (soit -1%)

Découvrir Bettrechies

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de La Flamengrie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bousignies-sur-Roc (-5%), votre budget de 240 734 € vous offre 208 m² (+11 m²) pour le même investissement. C'est un gain de foncier significatif pour un profil rural, valorisant votre capacité à consommer de l'espace plutôt que du prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Bersillies offre une plus-value qualitative majeure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement pérenne et apaisant. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la tranquillité, typique d'une transition vers une zone plus résidentielle.