Bettrechies 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 207 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1207€/m², Bettrechies offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Vendeur Confiant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (264 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

264 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bettrechies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 207 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bettrechies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bettrechies, le prix médian notarié de 1207€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire actuelle du marché et sa pérennité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 484€ à 1950€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques infra-urbaines pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure les données pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bettrechies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1207€ sur Bettrechies ?

La médiane de 1207€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point central. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bettrechies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après recherche, négociation et processus administratif. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bettrechies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 484€ à 1950€ ?

La médiane de 1207€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (484€ - 1950€) montre la largeur du spectre. Une annonce dépassant le plafond de 1950€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts tangibles. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre ambitieuse d'un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bettrechies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bettrechies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellignies , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -17%)

Découvrir Bellignies

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bettrechies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bettrechies (161 738€) vers Baives (-29%), vous transformez une maison de 134m² en une propriété de 188m² (+54m²). C'est un gain d'espace brutal, valorisant le foncier rural par l'acquisition de terrain constructible supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Bettrechies, Marquette-en-Ostrevant offre un atout 'famille' structurant. Vous troquez une transaction standard contre un environnement à forte valeur ajoutée sociétale, sécurisant la revente future sur un profil acheteur familial dynamique.