Semousies 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1316€/m², le marché souffre d'une baisse brutale. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs et une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

161 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Galilée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semousies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Semousies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Semousies (1316€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la dynamique INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 366€ à 2235€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise le voisinage DVF et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne les clés d'analyse des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et mesurer son potentiel.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation. C'est un document neutre qui transforme l'incertitude en données fiables, partageables avec tous les acteurs de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semousies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Semousies ?

La médiane de 1316€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semousies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le signe d'un marché qui mûrit, transformant une offre en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Semousies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 366€ à 2235€ ?

La médiane de 1316€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2235€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 366€/m² nécessite une analyse fine. Cette fourchette vous aide à situer une offre par rapport à la réalité du marché, pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semousies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Maubeuge (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Maubeuge (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Maubeuge

Prix au pôle : 935€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Semousies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semousies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bas-Lieu , économisez jusqu'à 533€/m² (soit -41%)

Découvrir Bas-Lieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Semousies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Haucourt-en-Cambrésis, le m² est à 1094€ (-17%). Sur votre budget de référence de 176 344€, cela permet d'acquérir environ 161m², soit un gain de 27m² par rapport aux 134m² de Semousies. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Haucourt-en-Cambrésis

1 094 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bersillies offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 1342€/m². En conservant une enveloppe similaire, vous accédez à un profil de commune orienté pérennité et cadre de vie adapté à l'élevage des enfants, un critère déterminant dans la valorisation d'un bien en périurbain.