Rombies-et-Marchipont 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 954 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1954€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

757 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 50 maternelles, 116 primaires, 25 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 757 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (757 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

757 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rombies-et-Marchipont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 954 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1954€ à Rombies-et-Marchipont est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 575€ à 3747€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rombies-et-Marchipont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1954€ sur Rombies-et-Marchipont ?

La médiane de 1954€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rombies-et-Marchipont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps et la marge de manœuvre requis par le marché pour qu'une intention se transforme en réalité, confirmant ainsi la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Rombies-et-Marchipont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 3747€ ?

La médiane de 1954€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette référence et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 3747€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) qui justifient cette prime. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des travaux majeurs. Une annonce dans la fourchette haute mais sans justification tangible est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face au prix demandé est la clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rombies-et-Marchipont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valenciennes (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valenciennes (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valenciennes

Prix au pôle : 1 897€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rombies-et-Marchipont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rombies-et-Marchipont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bousignies (-19%), votre budget de 213 963 € (surface de 109.5 m² à Rombies-et-Marchipont) ne se contente pas de faire des économies, il acquiert de l'espace. Vous passez à une surface d'environ 134 m² pour le même investissement, soit un gain spatial substantiel de +25 m² pour valoriser le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 213 963 €, l'investissement à Craywick (2128 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez le capital vers un profil 'Famille' avec des services adaptés. C'est une stratégie de qualité de vie plutôt que de quantité, sécurisant l'avenir dans un cadre structuré.