Godewaersvelde 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 992 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1992€/m², ce prix bas attire les familles. La tension extrême en fait une opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 081 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 5 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 041 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 081 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 081 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Godewaersvelde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

939 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 992 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1992€ à Godewaersvelde matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 161€ à 4327€ révèle une segmentation drastique. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Godewaersvelde.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Godewaersvelde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1992€ sur Godewaersvelde ?

La médiane de 1992€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché godewaersveldois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté, même s'il semble important, n'est pas une anomalie. Il est le reflet fidèle de la diversité des offres : l'état de la construction, la qualité des finitions, la présence de jardin ou l'orientation créent des valeur ajoutées ou soustractives. Cette médiane est le mètre-étalon qui vous permet de mesurer la justesse d'un prix, en acceptant que la réalité du terrain oscille autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Godewaersvelde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'un bien trouve son acquéreur, pour que les négociations s'opèrent et que l'acte soit finalisé. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future de Godewaersvelde.

Comment savoir si une annonce sur Godewaersvelde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 4327€ ?

La médiane de 1992€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour identifier une offre 'hors marché', il faut la situer dans la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 4327€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, situation) ou, à défaut, elle risque une surévaluation importante. À l'inverse, une offre proche du plancher de 161€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par rapport à ce repère médian et à la réalité de la fourchette observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Godewaersvelde et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Godewaersvelde

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Godewaersvelde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flêtre , économisez jusqu'à 432€/m² (soit -22%)

Découvrir Flêtre

Arbitrage Immobilier Godewaersvelde : Optimiser l'Espace ou la Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Godewaersvelde, votre budget de 239 040€ sert de référence. En optant pour Warhem (-10%), vous accédez à une surface bien supérieure pour ce montant. Concrètement, pour 239 040€, vous pouvez viser une maison de 133m², vous offrant un gain spatial de 13m² supplémentaires pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Godewaersvelde (239 040€), Aix-en-Pévèle (1998€/m²) offre une surface de 120m² tout en valorisant votre investissement. Le critère clé est le profil 'cadre idéal pour retraités', assurant un environnement calme et pérenne, un atout stratégique pour la revente ou le confort de long terme.