Méteren 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 011 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 867 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2011€/m², la tension de 9.1 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 287 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 9 maternelles, 71 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 144 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 287 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 287 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Méteren.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

867 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 011 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Méteren (2011€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec la démographie INSEE pour mesurer la véritable dynamique de valeur du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 353€ à 4050€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Méteren.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Méteren

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2011€ sur Méteren ?

La médiane de 2011€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Un bien rénové se vendra au-dessus de ce pivot, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Méteren ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien mis en avant. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les annonces reflètent la direction du marché, tandis que les prix signés confirment le chemin déjà parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Méteren est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 4050€ ?

La médiane de 2011€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe au-dessus de ce point, justifiée par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 4050€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit le prix est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 353€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analyser l'annonce au regard de cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Méteren et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Méteren

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Méteren avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flêtre , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -22%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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