Neuf-Berquin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 915 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 639 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1915€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 424 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 10 maternelles, 103 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 424 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 424 hab.)

0.0

Évolution Prix

+84.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+84.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 424 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuf-Berquin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

639 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 915 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neuf-Berquin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1915€ est une base solide pour Neuf-Berquin. Toutefois, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée figée masque la dynamique réelle et l'évolution potentielle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur de 512€ à 3804€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuf-Berquin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1915€ sur Neuf-Berquin ?

La médiane de 1915€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état, l'orientation, la rénovation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé à une position spécifique sur la courbe des valeurs, ce qui est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuf-Berquin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1915€/m²) sont le passé validé, la trace d'accords conclus il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider la nouvelle réalité économique. L'annonce est une projection, le notaire confirme la trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Neuf-Berquin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 512€ à 3804€ ?

La médiane de 1915€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrême haut de 3804€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (standing, situation), soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix au regard de la fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuf-Berquin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lille (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lille (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lille

Prix au pôle : 3 588€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neuf-Berquin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuf-Berquin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Berquin , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -20%)

Découvrir Vieux-Berquin

Arbitrage Immobilier : Neuf-Berquin face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Lecelles (-9%) est redoutable d'efficacité. Sur une surface médiane de 110m², vous économisez 20 900€. Cet équivalent financier vous permet soit de sécuriser un budget plus léger, soit d'acquérir un foncier plus vaste pour un investissement total aligné sur votre référence.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neuf-Berquin, l'upgrade vers Méteren (2011€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien de standing équivalent tout en sécurisant un environnement calme et structuré pour la qualité de vie future.